【买卖不破租赁是什么意思】在房地产交易中，“买卖不破租赁”是一个常见的法律概念，指的是在房屋被出售后，原有的租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照原合同约定使用房屋。这一原则旨在保护承租人的合法权益，防止因房屋产权变更而损害其合法利益。
一、
“买卖不破租赁”是民法中的一项重要原则，主要适用于租赁关系与买卖关系并存的情况。根据该原则，即使房屋所有权发生转移，租赁合同仍然对新的房主具有约束力，承租人有权继续履行租赁合同直至到期。这一规定保障了承租人的居住权和使用权，同时也提醒购房者在购买房产前应了解是否存在未到期的租赁合同。
需要注意的是，该原则并非绝对适用，例如在某些特殊情况下，如租赁合同存在瑕疵或违反法律规定，可能会被法院认定为无效或可撤销。
二、表格展示
| 项目 | 内容 |
| 定义 | “买卖不破租赁”是指房屋在租赁期间被出售，租赁合同仍然有效，承租人可继续履行合同。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条（原《合同法》第二百二十九条） |
| 适用对象 | 房屋租赁关系中的承租人 |
| 适用条件 | 租赁合同合法有效，且租赁期限未届满 |
| 影响对象 | 新购房人需承担原租赁合同义务 |
| 例外情况 | 若租赁合同无效、被解除或存在欺诈、胁迫等情形，可能不适用 |
| 目的 | 保护承租人合法权益，维护市场秩序稳定 |
| 注意事项 | 购房者应核实房屋是否出租，避免后续纠纷 |
通过以上内容可以看出，“买卖不破租赁”是一项兼顾公平与效率的法律制度，既保障了承租人的权益，也提醒购房者在交易过程中需充分了解房屋的实际情况。
