【二套房政策有哪些二套房认定标准2018是什么】在2018年，中国各地针对房地产市场出台了一系列调控政策，其中“二套房”政策是重点之一。不同城市对二套房的认定标准有所不同，但总体上围绕购房人名下房产数量、贷款记录、户籍情况等因素进行判断。以下是对2018年二套房政策及认定标准的总结。
一、二套房政策概述
二套房政策主要目的是抑制投机性购房，稳定房地产市场，防止房价过快上涨。该政策通常包括以下几个方面：
- 首付比例提高：购买第二套住房时，首付比例通常高于首套房。
- 贷款利率上浮：二套房贷款利率相比首套房有所上升。
- 限购限制：部分城市对二套房实施限购，限制非本地户籍或非本地家庭购房。
- 税收政策：部分地区对二套房征收更高的交易税或房产税。
二、二套房认定标准（2018年）
不同城市根据自身情况制定不同的二套房认定标准，以下是一些典型城市的认定方式：
| 城市 | 认定标准 |
| 北京 | 以家庭为单位，名下有两套及以上住房，或有一笔未结清的房贷，视为二套房。 |
| 上海 | 家庭名下无房但有贷款记录，或已有一套住房，均视为二套房。 |
| 深圳 | 非深户需提供一年以上社保或个税证明，且名下无房，才可购买一套房；否则视为二套房。 |
| 广州 | 本地户籍家庭名下有一套住房，再购即为二套房；非本地户籍需提供两年以上社保或个税记录。 |
| 成都 | 本地户籍家庭名下有一套住房，再购即为二套房；非本地户籍需提供一年社保或个税记录。 |
| 武汉 | 家庭名下有一套住房，再购即为二套房；非本地户籍需提供一年社保或个税记录。 |
三、二套房政策的影响
2018年的二套房政策对市场产生了显著影响：
- 抑制炒房行为：提高了购房门槛，减少了投机性购房。
- 稳定房价：通过限制二套房购买，有效遏制了部分城市的房价过快上涨。
- 引导合理住房需求：鼓励刚需购房者入市，改善居住条件。
四、总结
2018年的二套房政策在全国范围内逐步收紧，各地根据实际情况制定了不同的认定标准。核心在于通过提高首付比例、贷款利率和购房门槛，来控制房地产市场的过热现象。对于购房者来说，了解当地的二套房认定标准，有助于更好地规划购房计划。
如需了解更具体的政策细节，建议参考当地住建部门发布的最新文件或咨询专业房产中介。
